Недвижимость — это вид имущества, который в законодательном порядке признан недвижимым.
К недвижимости относят земельные участки, недровые участки и все, что связано с землей, то есть те объекты, переместить которые без нанесения ущерба их назначению невозможно, учитывая сооружения, здания, и объекты незавершённого строительства.
Так же, кроме описанной выше недвижимости по происхождению, в РФ существует «недвижимость по закону», к которой относятся все подлежащие государственной регистрации морские и воздушные суда и космические объекты.
Англо-саксонская правовая система делит недвижимость на «real-estate» — объекты материального мира (земельные участки, сооружения, здания и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости это один наиболее распространенных видов оценочной деятельности, включающий в себя себя определение стоимости некого объекта. Стоит заметить, что при этом определяется не один вид стоимости, а несколько разных видов: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость это стоимость объекта на сложившемся рынке,так же стоит учитывать, что это стоимость, по которой объект приобретет благоразумный покупатель, который обладает всей информацией. Как правило, эту стоимость применяют при произведении сделок купли-продажи, определении арендных платежем, передачи объекта в залог и т. д.
Именно эта стоимость наиболее важна к оценке обычного человека, потому что именно она отражает реальную сложившуюся цену, при которой возможно проведение сделок.
Ликвидационная стоимость
Это та стоимость, которую возможно получить при продаже объекта при ограниченном времени. Эта стоимость всегда ниже или равна рыночной.
Восстановительная стоимость
Это стоимость строительства нового сооружения или здания, которую чаще всего применяют, оформляя договора страхования, по которым при наступлении некого страхового случая производят выплату, равную стоимости нового здания не учитывая амортизацию (износ).
Стоимость замещения
Это стоимость строительства нового сооружения/здания учитывая накопленный износ. Эта стоимость применяется при определении реальной рыночной стоимости (именно к ней прибавляют стоимость земельного участка), а также, при назначении страховых виплат. По этой стоимости было застраховано небоскребы WTC.